​           在小区里，物业管理哪些事？开发商管哪些事？业主自己管哪些事？

           近期，有些粉丝朋友在后台留言，说遇到一些不能明确小区内各种事项责任的情况，有些业主认为小区内所有的问题都应该由物业公司来负责。小编希望这篇文章能够帮助大家明确各自所承担的责任，避免矛盾与纠纷的产生。

           需要物业公司负责的事

           物业管理是指业主通过选聘物业服务企业，由业主和物业服务企业按照物业服务合同约定，对房屋及配套的设施设备和相关场地进行维修、养护、管理，维护物业管理区域内的环境卫生和相关秩序的活动。也就是说，物业公司的管理服务体现的是“公共服务”，是为业主提供“公共服务产品”。

           物业服务分基本业务和专项业务。其中基本业务包括房屋建筑物的维护、修缮与改造；物业附属设备、设施的维护、保养与更新；相关场地的维护与管理；消防设备的维护、养护与更新。

           专项业务包括以下五方面：

           1、治安防范。通过值班、看守、巡逻所进行的防火、防盗、防事故以及突发事件的处理；

           2、清扫保洁。对管理区域内的垃圾定时定点收集清运，以及对公共部位的清扫保洁；

           3、小区绿化。对管理区域内的公共绿地，宅旁绿地和道路绿地的日常养护；

           4、车辆管理。对进入管理区域内的各种机动车辆的限制，除了必要的特许车辆外，其他车辆经过允许方能驶入，并按规定地点停放。

           5、共用设施设备、场地维护管理。共用设施设备是指共用设施设备的日常维修养护、运行和管理（由专业服务机构负责的除外；开发单位与市政能源单位对“服务范围”有协议的，从其约定）。共用设施设备、场地包括：共用的上下水管道、共用照明、监控系统、消防系统、避雷装置、通风系统、弱电系统、电梯、文化体育娱乐场所（社区居民委员会等社会服务机构的办公活动场所不在“服务范围”内）、物业管理区域内的道路、化粪池、自行车棚、地上（下）停车场（位）、水系、护栏、楼道及围墙等。

           通俗地讲，物业管理就是对住宅小区的共用部位、共用设施设备以及小区绿化、环境卫生、小区秩序进行维修、养护、管理的活动。物业公司向业主收取的物业服务费用，主要用于这些方面的支出。