​       物业管理服务巡查要点及标准

       为确保设备运行良好，正常高效运行。物业管理服务各专业维修保养运行人员必须做到‘三严’‘四会’。设备达到三干净’‘四不漏’‘五良好’

       三严：

       1、严格管理好设备及安全保护装置，确保设备完好无损，功能正常。线缆布置整齐，接线牢固可靠。设备运转正常。工具附件齐全，标志清晰醒目。 

        2、严格执行设备运行管理规程。完全按规程操作，遵守交接班制度及值班制度，认真做好当班记录，严格检查设备运行情况。认真做好节能措施，节省能耗和物耗。 

       3、严格执行设备维修保养制度。认真编制设备维修保养计划，制定完整详细的检查保养项目。认真做好维修和巡查记录。 

       四会：

       1、会使用本专业设备，熟悉设备原理、结构、性能，能熟练操作、能取得本专业上岗证书和一定的等级证书。

        2、会保养。 掌握保养的程序要求，保证设备无灰尘、无油污。设备外观正常，内部功能良好。

        3、会检查。  熟悉设备运行检查程序及方法。掌握检测器具的实用。

        4、会排除故障。 能正确判断故障先兆及产生原因，掌握故障排除方法，能准确及时地修复。 

       ‘三干净’：  设备干净、机房干净、作业场所干净。 

       ‘四不漏’：  不漏电、不漏水、不漏油、不漏气。 

‘       五良好’： 性能良好、润滑良好、密封良好、紧固良好、调整良好。 

        设备、设施巡查主要从以下各主要系统设备房处为重点，主要有：

       1、箱变  

       2、高低压配电室  

       3、电梯机房  

       4、消防水泵房 

       5、空调主机房 

       6、空调风机房